Заказать обратный звонок

Все операции с недвижимостью!


8 (499) 398 02 00 ; 8 (496) 464 02 00
г. Раменское, ул. Карла Маркса д.5, 2 этаж, офис 202

Следите за нами в соц сетях

image001 image001 image001 image001 image001

Как купить земельный участок в Раменском районе?

В нашей статье мы расскажем об алгоритме поиска земельного участка под строительство загородного  дома в Раменском районе.

 

Как выбрать земельный участок в Раменском районе для строительства загародного дома?

 При выборе земельного участка необходимо грамотно оценить распределение расходов: во что обойдется участок, сколько будет стоить строительство на нем дома. Довольно часто приобретение дешевого участка оборачивается значительными расходами на возведение дома и его последующую эксплуатацию.

 Стоимость соседних участков в одной местности порой отличается в два раза. Это связано с множеством факторов: следует учитывать уровень грунтовых вод, наличие достойной инфраструктуры и т. д. При поиске участка желательно руководствоваться не газетными объявлениями и анализом рекламных цен, а лично изучать получаемую информацию и избегать необдуманных действий.

Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке участка.

Расположение участка

- какова экология местности, нет ли в близлежащих районах свалок, предприятий, оживленных магистралей;
- соответствует ли природный ландшафт вашим ожиданиям;
- наличие паводковых вод и заболоченных участков.

Насколько благоприятны условия для строительства

- участок должен иметь достаточную площадь;
- форма участка должна быть удобна для размещения построек;
- существуют ли ограничения на вырубку деревьев;
- невысокий уровень грунтовых вод;
- наличие водоносного слоя;
- удаленность от соседних строений;
- наличие плодородной почвы.

 Если вы намерены возводить коттедж для постоянного проживания, участок должен быть расположен в пределах 30-40 минут езды от места работы. Сосчитайте, какие временные затраты и расходы на бензин вас ожидают, если ездить 50 км в один конец и обратно 5 дней в неделю. Возможно, выгоднее будет переплатить за более близкий к городу участок.

Если вам нужен дом для отдыха в выходные, обратите внимание на более удаленные участки с живописной местностью, грибными лесами, охотничьими угодьями или озерами. Не имеет смысла приобретать землю вблизи автомобильных дорог, так как шума и загрязнений на таком участке ничуть не меньше, чем в городе.

Развитость инфраструктуры

Один из важнейших видов коммуникаций – электричество. Можно найти массу объявлений с указанием на наличие газа и электричества, однако не всегда это означает, что существует возможность подведения этих коммуникаций к конкретному участку. У продавца земли стоит спросить, почему он сам не подключился, если это можно было сделать быстро и без проблем. Все-таки продать участок с коммуникациями можно намного выгоднее.

В некоторых поселках лимит газа или электричества давно израсходован, а в других эти блага цивилизации стоят слишком дорого. Прежде чем приобретать землю, узнайте, кто является собственником коммуникаций, постарайтесь переговорить с их владельцем о возможностях подключения и о тарифах.

В реальной ситуации стоимость подключения может превысить все разумные пределы. При этом еще нужно будет оплатить земляные работы, прокладку труб и установку столбов. А затем все это согласовать.

Важно оценить качество воды в трубопроводе и надежность предоставляемой канализационной системы.

Размеры участка

Разумеется, просторный участок выглядит всегда заманчиво, однако каждая дополнительная сотка – это еще одна статья расходов. На рынке земельных участков почти половина земельных наделов имеют размер от 10 до 20 соток. 30% участков имеют площадь до 12 соток, и лишь 20% наделов – более 20 соток.

Согласно рекомендациям специалистов по недвижимости, площадь участка следует выбирать в зависимости от размеров дома, который предполагается построить. Оптимальным соотношением является 1:10. Необязательно в точности следовать этому принципу, поэтому для строительства дома площадью 150 кв. м можно выбрать участок размером от 12 до 15 соток. Если указанная пропорция сильно нарушена, то экономическая целесообразность предстоящего строительства резко падает. Возможно, в будущем вы сами будете заниматься поиском покупателя, а для этого придется продать дом по сниженной цене.
Оценить недвижимость Выкуп объектов Ипотека Строительство Подвод коммуникаций Вакансии О компании Наши услуги Контакты и координаты

г. Раменское, ул. Карла Маркса д.5, 2 этаж, тел. 8 (496) 464 02 00, 8 (926) 582 28 55
АН Область © 2010 — Все операции с недвижимостью


Яндекс.Метрика